Деловой Петербург,
27 февраля 2008 г.
Доля недостроенная 1495 просмотров
В Петербурге всего два страховщика защищают финансовые риски при долевом строительстве. Даже в "первичной" ипотеке банки не всегда настаивают на страховании риска непостройки квартиры. В настоящее время только ОАО «Русский мир» и ОАО «Спасские ворота» страхуют риски дольщиков.
Лицензия на "долевку" есть еще у ООО "Росгосстрах - Северо-Запад", у ОАО "Уралсиб" и ОАО "Югория", но все эти компании пока воздерживаются от страхования рисков в долевом строительстве. Еще недавно на петербургском рынке присутствовали полисы московского страховщика ООО "Зенит" (он работал в Петербурге через представительство), но в середине января текущего года Страхнадзор приостановил лицензию этой компании.
Страховщики работают с рисками долевого строительства только по прозрачным договорам: речь идет либо о договорах долевого участия, либо о договорах, составленных на основании Федерального закона РФ №214. Полис также могут выписать на основе договора инвестирования. Различные "обходные маневры" застройщиков, как-то: "предварительный договор купли-продажи" с последующей обязанностью заключить основной договор, выпуск облигаций или векселей, вызывают у страховых компаний отторжение. "Мы работаем только по ФЗ №214 либо по его предшественнику, - поясняет Евгений Ярыгин, директор Центра страхования титула ОАО "СК "Русский мир". - А после регистрации прав собственности можно заключить договор страхования имущества".
Подводные камни
Неразвитость этого вида страхования объясняют сложностью рынка. "Специалистов, которые могут грамотно оценить риски и понимают технологию работы, единицы, - сетует Александр Норко, начальник отдела страхования долевого строительства ЗАО "Спасские ворота". - Мы не знаем, как ведут себя строители, задерживают ли они сдачу квартир". Также есть проблемы с перестраховщиками - последние не любят финансовые риски при долевом строительстве и предпочитают избегать работы с ними. К сожалению, оба страховщика, занимающихся страхованием рисков при долевом строительстве, отказались предоставить "Доходу" как "черный", так и "белый" списки застройщиков, объяснив это коммерческой тайной.
Взвесят и измерят
Прежде чем застраховать дольщика, компании проверяют наличие разрешения на строительство, смотрят, не просрочено ли оно, не вовлекался ли застройщик в судебные споры, связанные с двойными продажами или с субподрядчиками. На основании такой экспертизы страховая компания принимает решение о заключении договора. Экспертиза бесплатная, и, если речь идет об уже известных страховщику объектах и застройщиках, решение о возможности подписания первичного договора принимается уже в телефонном разговоре.
Тарифы "Спасских ворот" составляют 1,5-3% от стоимости квартиры, взнос необходимо выплатить один раз за весь период строительства. В "Русском мире" договор на один год стоит (в среднем) 2,4% от стоимости квартиры, на два - 3,5%, а на три - 4%. Тарифы не суммируются, то есть если дом строится 2,5 года, то ставка будет составлять около 3,75%. Точный тариф зависит от репутации застройщика и от набора рисков, таких как банкротство, двойные продажи, срыв сроков сдачи.
Первичные признаки
Страхование долевых рисков могла бы подтолкнуть ипотека в "первичке", но этого пока не происходит. Пока риски остаются незастрахованными, банки предпочитают закладывать повышенную процентную ставку при ипотечном кредитовании на первичном рынке недвижимости - "дополнительные" 3-4%, выполняют сегодня функцию страхования финансовых рисков в долевом строительстве.
В "первичной" ипотеке банки обязывают страховать только жизнь и здоровье заемщика, такой полис выписывают все универсальные компании", - отмечает Александр Норко. Кстати, титул в "первичке" страховать бессмысленно, так как истории квартиры нет. "На первичном рынке недвижимости обычно требуется только личное страхование, на страховании финансовых рисков настаивают только два-три банка города, - рассказывает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". - На заре развития ипотеки банки изучали договоры страхования финансовых рисков, но пришли к выводу, что страховые договоры и правила часто составлены таким образом, что доказать наступление страхового случая очень сложно. Поэтому такое страхование не получило распространения. Масло в огонь подлили всего лишь пара случаев выплат страховых возмещений пострадавшим дольщикам". Желающих броситься с головой в омут ипотеки страхуют еще и от потери права собственности.
В цифрах
до 6% сделок с недвижимостью оспариваются в той или иной мере
Источник: ОАО "Русский мир"
На заметку
Михаил Кудряшов, начальник отдела страхования имущества СОАО "Регион":
"Точно определить, к какому виду страхования относится страхование - дольщиков, никто не может. В международной практике долевое страхование рассматривается как страхование форс-мажорных ситуаций. В контексте российских реалий при обозначении рисков мы различными эвфемизмами пытаемся заменить слово "воровство". Ведь страхование по своей сути означает компенсацию ущерба, возникшего в результате непредвиденного события. Если же застройщик осознанно собирает деньги для отъезда за границу,- то в суде доказать "случайность" события будет достаточно трудно. С другой стороны, строительство - бизнес довольно рентабельный. Серьезные застройщики с именем и репутацией вряд ли будут пускаться в такие аферы. То есть вероятность наступления страхового случая будет приближаться к нулю. Тогда не совсем понятна роль страховщика, получается, что он просто собирает премию".
Георгий КАРЧИК
Вся пресса за 27 февраля 2008 г.
Смотрите другие материалы по этой тематике: Регионы, Ипотечное страхование
В материале упоминаются: |
Компании, организации:
|
 |
Персоны:
|
|
 |
|
Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте
|
|
 |
Архив прессы
|
|
|
 |
Текущая пресса
 |
| |
7 мая 2025 г.

|
|
VADEMECUM (Иди со мной), 7 мая 2025 г.
Правительство раскритиковало идею сокращения доходов страховых медорганизаций

|
|
СенатИнформ, 7 мая 2025 г.
Сенатор Владимиров предложил ввести налоговые вычеты при страховании самозанятых

|
|
Интерфакс, 7 мая 2025 г.
ЕС может ввести санкции против «Сургутнефтегаза» и страховой компании «ВСК»

|
|
ТАСС, 7 мая 2025 г.
Bloomberg: ЕС включит в 17-й пакет санкций против РФ «Сургутнефтегаз» и ВСК

|
|
cbr.ru, 7 мая 2025 г.
Решения Банка России в отношении участников финансового рынка

|
|
Медвестник, 7 мая 2025 г.
Регуляторы разъяснили условия назначения штрафов для поликлиник по итогам контроля

|
|
ИркутскМедиа, 7 мая 2025 г.
В Иркутске суд взыскал 1,5 млрд рублей с экс-главы страховой компании

|
|
Уральский меридиан, Екатеринбург, 7 мая 2025 г.
Страховая компания на Урале проиграла суд ипотечнице с онкозаболеванием

|
|
Аргументы и факты в Беларуси, 7 мая 2025 г.
На добровольное страхование авто в Беларуси приходится 19% взносов

|
|
ТАСС, 7 мая 2025 г.
Суд взыскал 1,5 млрд рублей с экс-руководителя страховой компании из Приангарья

|
|
Ведомости, 7 мая 2025 г.
Система ОМС теряет 179 млрд рублей при выполнении врачами немедицинских задач

|
|
Sputnik Молдова, 7 мая 2025 г.
Медстрах Молдовы сообщает о росте доходов в январе-апреле на 24%

|
|
Коммерсантъ, 7 мая 2025 г.
Банк устраняет посредника

|
|
VADEMECUM (Иди со мной), 7 мая 2025 г.
Минздрав обновит типовой договор на оплату медпомощи по ОМС

|
6 мая 2025 г.

|
|
БелТА (Белорусское телеграфное агентство), Минск, 6 мая 2025 г.
Как производятся выплаты по договору союзного страхования при ДТП, рассказали в Белгосстрахе

|
|
БелТА (Белорусское телеграфное агентство), Минск, 6 мая 2025 г.
На добровольное страхование автотранспорта в Беларуси приходится 19% страховых взносов

|
|
Медвестник, 6 мая 2025 г.
Минздрав анонсировал новые правила взаиморасчетов для медорганизаций и страховщиков

|
 Остальные материалы за 6 мая 2025 г. |
 Самое главное
 Найти
: по изданию
, по теме
, за период
 Получать: на e-mail, на свой сайт
|
|
|
|
|
|